Помещение пос. Магистральный

Станьте первым в пока ещё свободной нише рынка. На данной территории нет ни одной федеральной продуктовой сети.

Приглашаем арендаторов на долгосрочную аренду помещения и прилегающего к нему земельного участка под магазин товаров повседневного спроса.

Новое благоустроенное здание (ОКС) построено из современных технологичных материалов.

Характеристики помещения:

• площадь 484,7 кв.м., потолки 4,5 м;
• назначение – продуктовый дискаунтер, склад, логистический терминал, СТО;
• высота ворот 3,5 метра, погрузочный пандус;
• ввод в эксплуатацию – декабрь 2022;
• электропитание от 100 кВт;
• отопление, хол. вода + водонагреватель;
• канализация (септик 20 куб.м.);
• охрана;
• вентиляция и кондиционирование.

Арендные каникулы на обустройство /ремонт - 1 месяц.

Размер ставки - 650 руб/кв.м.

Отопление и электричество не входит в арендную ставку

При необходимости, специально для арендатора, на свободной площади земельного участка за зданием (фото 12) собственник построит склад (теплый или холодный) до 1000 кв.м.

Локация:

Иркутская обл., Казачинско-Ленский р-н, пос. Магистральный, ул. Российская 19.

пос. Магистральный - это ближайший (184км) транзитный населенный пункт к крупнейшему на востоке РФ Ковыктинскому газовому месторождению и к г. Северо-Байкальск.

Основные покупатели:

• вахтовики Ковыктинского месторождения,
• строители завода по сжижению газа в пос. Окунайский,
• жители проезжающие по направлению в п. Окунайский, районный центр с.Казаченское и в г. Северо-Байкальск.
• 5000 вахтовых рабочих-газовиков, постоянно проживающих в Магистральном;
• наличие рядом вахтовых поселков: жилой комплекс «пос. Окунайский», вахтовый жилой городок «Ямалтрансстрой»;
• 6000 чел. местного населения, покупающие сейчас товары категории массового спроса в Усть-Куте (180 км);

Основные генераторы трафика:

• плотный круглосуточный автотранспортный поток по единственной региональной трассе 25К-258 с сообщением в сторону месторождения и обратно. Проходит в 15 метрах от объекта;
• единственная в Магистральном федеральная АЗС – Роснефть. Расположена в 250 метрах от объекта;
• парковка площадью 4000 кв. м. для длинномеров. Расположение в 100 метрах;
• снабжение лесозаготовок – местного градообразующего вида деятельности;

Социально-бытовая инфраструктура:

• поликлиника;
• отделение «СберБанка»,
• отделение почты;
• библиотека, школы и детские сады, школьное лесничество, профессиональное училище;
• районный суд;
• церковь;
• отделение МФЦ «мои документы»;
• миграционный пункт;
• районный краеведческий музей;
• хлебозавод;
• парикмахерские;
• аптеки;
• шашлычная, кафе;
• автомойка, шиномонтаж;
• строймаркет;
• хостелы;
• ювелирный салон;
• спортзалы, лыжная база;
• представительство "Тимбермаш Байкал"(
• три магазина продуктов и несколько небольших торговых точек.

Транспортная инфраструктура:

• аэропорт Казачинское;
• ж/д станция Киренга;
• автовокзал;
• федеральная трасса 25К-258.

О местонахождении:

Ковыктинское месторождение:

Крупнейшее по запасам газа месторождение на Востоке России, является базовым для формирования Иркутского центра газодобычи и ресурсной базой для газопровода «Сила Сибири». По размеру извлекаемых запасов относится к категории уникальных: 1,8 трлн куб. м газа и 65,7 млн тонн газового конденсата. Расположено на территории Жигаловского и Казачинско-Ленского районов Иркутской области, в 350 км северо–восточнее г. Иркутска, между двумя основными железнодорожными магистралями восточной части России — Транссибирской и Байкало–Амурской. Освоение месторождения рассчитано на 80 лет эксплуатации.

_
Условия аренды: 1100 руб./кв.м. в мес. Срок аренды от 1 года, регистрация договора.